Bezpłatny fragment - Pierwszy remont

Co trzeba wiedzieć, kupując mieszkanie od dewelopera?

Zapewne jedną ze ścieżek do spełnienia Twojego marzenia jest zakup mieszkania. Niektórzy decydują się na rynek wtórny, czyli mieszkanie w starej kamienicy albo PRL-owskim bloku. Większa część kupujących wybiera jednak zakup od dewelopera. Na uwadze ma nowocześniejszy wygląd budynków, krótszą drogę do wykończenia pod klucz i większy wybór, tylko czy na pewno to takie proste i bezstresowe?

Wybór między rynkiem pierwotnym a wtórnym

Rynek wtórny

Zalety:

— Lokalizacja: Starsze budynki często znajdują się w bardziej centralnych, rozwiniętych dzielnicach.

— Cena: Często niższa niż w nowych inwestycjach.

— Charakter: Niepowtarzalna architektura i historia.

Wady:

— Stan techniczny: Możliwość konieczności przeprowadzenia kosztownych remontów.

— Energooszczędność: Starsze budynki mogą być mniej energooszczędne.

Rynek pierwotny:

Zalety:

— Nowoczesność: Nowe technologie, lepsze materiały, nowoczesny design.

— Personalizacja: Możliwość wykończenia pod klucz według własnych upodobań.

— Bezpieczeństwo: Nowe budynki często posiadają nowoczesne systemy bezpieczeństwa.

— Wady:

— Cena: Zazwyczaj wyższa niż na rynku wtórnym.

— Czas oczekiwania: Możliwość długiego oczekiwania na zakończenie budowy.

Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera

O tej stronie medalu musisz wiedzieć trochę więcej, jeśli chcesz uniknąć niepotrzebnych komplikacji i zawczasu ominąć kosztowne błędy.

Formalny proces odbioru technicznego

Z formalnego punktu widzenia, zanim deweloper wyda nieruchomość do użytku, najpierw musi się odbyć jej odbiór techniczny. Obiekt, gotowy do użytku, deweloper udostępnia kupującemu (może być też jego przedstawiciel), aby ten sprawdził, czy jest wykonany zgodnie z umową i normami budowlanymi.

Jak przeprowadzić odbiór techniczny?

Samodzielnie czy z ekspertem?

Takiego odbioru możemy dokonać sami, a możemy też zrobić to z inspektorem budowlanym, któremu warto za taką usługę zapłacić. Nie jest to pierwszy wydatek, na którym nie warto oszczędzać, kupując sobie spokojny sen.

Kluczowe elementy umowy deweloperskiej

Terminy i zasady takiego odbioru muszą być zawarte w umowie deweloperskiej, którą podpisujesz. Ponadto jako nabywcę chroni Cię też prawo:

Podstawa prawna:

Dz. U. 2021 poz. 1177 USTAWA z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.

Na co zwrócić uwagę przy odbiorze technicznym?

Dokładna inspekcja

— Komórka lokatorska: Sprawdź, czy odpowiada opisowi i czy jest w dobrym stanie.

— Piwnica: Zwróć uwagę na wilgoć i stan ścian.

— Garaż: Upewnij się, że jest odpowiednio zabezpieczony i funkcjonalny.

Pamiętaj, sprawdzając swój nabytek, sprawdzaj wszystko, czyli komórkę lokatorską, piwnicę, garaż i cokolwiek, co nabywasz razem z główną nieruchomością równie dokładnie, bo ma to być przecież Twoja własność, na którą wydajesz niemałe pieniądze. Na koniec, jeśli wszystko jest w porządku, potwierdzasz to w protokole odbioru technicznego. Jeżeli jednak są jakieś wady, należy opisać je w uwagach i określić termin ich naprawy przez dewelopera i ponownego odbioru technicznego.

Typowe wady wykrywane przy odbiorze technicznym

A jakie wady możesz wykryć przy odbiorze? O tym przeczytasz w następnym rozdziale, gdzie dokładnie omówimy najczęstsze problemy i sposoby ich rozwiązania.

Co ze sobą zabrać na odbiór nieruchomości od dewelopera?

Żeby sprawdzić mieszkanie pod kątem najczęstszych usterek i wpadek przy tych nowo powstałych, kup, ewentualnie wypożycz wszystko z poniższej listy. Wydatek na tą wyprawkę to szacunkowo 300 PLN, a bez tego trudno będzie Ci sprawdzić to co poniżej opiszę.

— taśmę mierniczą/dalmierz laserowy

Jeśli masz rysunki, plany obiektu, to i tak powinieneś sporządzić własny, czyli zrobić tzw. inwentaryzację. Wykonanie tego z dalmierzem laserowym będzie co najmniej 4-krotnie szybsze niż bez niego, a taki wystarczający kupisz nawet do 100 złotych.

— kątownik

Narzędzie w kształcie litery “L”, którym sprawdzisz czy ściany w stosunku do siebie i podłogi mają kąt 90 stopni. Najlepiej gdyby był w rozmiarze 100x100, choć te nie są tanie, więc może być mniejszy, lecz im bardziej zbliżony do takiego tym lepiej. Jeśli nie wiesz jak tego używać, sprawdź w internecie.

— poziomicę

Tego narzędzia chyba nie trzeba przedstawiać. Najwłaściwsza jest taka o długości 200 cm, ale znowu nie jest tania, więc może być mniejsza, lecz im bardziej zbliżona, tym lepiej. Pamiętaj, krótsza, nie dłuższa.

— multimetr, ewentualnie próbnik napięcia (tester fazy)

inaczej też miernik uniwersalny z dwoma kabelkami. Możesz nim zdziałać wiele i lepiej go mieć. Jeśli zamiast niego weźmiesz zwykły próbnik napięcia, nie sprawdzisz tak skutecznie instalacji elektrycznej.

— ostry metalowy przedmiot

Może to być gwóźdź, bezużyteczne wiertło do betonu lub cokolwiek, czym z dużą siłą mógłbyś sprawdzić twardość posadzki i tynków na ścianie.

— oprawki z żarówkami

Domyślasz się na pewno do czego będą potrzebne. Więcej oprawek przyspieszy sprawdzenie wielu punktów oświetleniowych naraz.

— zapalniczkę

Będziesz jej potrzebował do sprawdzenia działania wentylacji.

Jak wykonać samodzielny odbiór?

Chociaż istnieją firmy specjalizujące się w odbiorze technicznym domów i mieszkań, które są godne polecenia, warto znać podstawy tego procesu, aby móc samodzielnie przeprowadzić odbiór. Poniżej znajdziesz szczegółowy przewodnik, jak to zrobić samemu.

1. Przygotowanie do odbioru

Czytanie umowy z deweloperem:

Dokładność: Przeczytaj umowę bardzo dokładnie, zwracając uwagę na wszystkie szczegóły dotyczące odbioru technicznego.

Pomoc prawnika: Najlepiej, jeśli przeczytasz ją z prawnikiem. Umowy przygotowane przez deweloperów są skomplikowane i skonstruowane z myślą o ochronie ich interesów.

Znajomość swoich praw:

Rękojmia: Po odbiorze mieszkania masz teoretycznie 5 lat rękojmi, czyli czas na zgłoszenie wad, które deweloper musi naprawić. Jednak w praktyce po pisemnym zaakceptowaniu stanu technicznego, zgłaszanie wad staje się trudniejsze.

2. Przeprowadzanie odbioru technicznego

Dokumenty i narzędzia:

Umowa z deweloperem: Miej ją przy sobie, aby móc zweryfikować zgodność z zapisami.

Plan mieszkania: Sprawdź, czy wszystkie pomieszczenia, ich rozkład i metraż są zgodne z planem.

Lista kontrolna: Przygotuj szczegółową listę rzeczy do sprawdzenia (możesz znaleźć wzory list w Internecie).

Inspekcja pomieszczeń:

Ściany i sufity: Sprawdź, czy są równe, nie mają pęknięć i są odpowiednio pomalowane.

Podłogi: Upewnij się, że są równe, nie skrzypią i są wykonane zgodnie z umową.

Okna i drzwi: Sprawdź, czy otwierają się i zamykają bez problemów, czy są szczelne i dobrze zamontowane.

Instalacje: Skontroluj działanie instalacji elektrycznej, wodnej, gazowej i grzewczej.

Pomieszczenia dodatkowe:

Komórka lokatorska: Upewnij się, że jest w dobrym stanie i spełnia swoje funkcje.

Piwnica: Sprawdź, czy nie ma wilgoci i jest odpowiednio zabezpieczona.

Garaż: Zwróć uwagę na dostępność, bezpieczeństwo i funkcjonalność.

3. Wykrywanie i zgłaszanie wad

Dokumentowanie wad:

Zdjęcia: Rób zdjęcia każdej wykrytej wady.

Notatki: Sporządzaj szczegółowe notatki, opisując każdą wadę.

Protokół odbioru:

Sporządzenie protokołu: Jeśli wykryjesz wady, opisz je w protokole odbioru technicznego. Protokół powinien zawierać opis wad i termin ich naprawy przez dewelopera.

Podpisanie protokołu: Jeśli wszystko jest w porządku, potwierdzasz to w protokole odbioru. W przeciwnym razie, protokół powinien być podpisany zarówno przez Ciebie, jak i przedstawiciela dewelopera, z uwzględnieniem wszystkich uwag.

4. Po odbiorze

Monitorowanie napraw:

Terminy: Upewnij się, że deweloper przestrzega terminów napraw.

Kolejny odbiór: Po naprawie wad, przeprowadź kolejny odbiór, aby upewnić się, że wszystko zostało wykonane prawidłowo.

Wykorzystanie rękojmi:

Zgłaszanie wad: W razie wykrycia wad po odbiorze, zgłaszaj je niezwłocznie do dewelopera, korzystając z przysługującej Ci rękojmi.

Podsumowanie

Samodzielny odbiór mieszkania od dewelopera wymaga dokładności, skrupulatności i wiedzy na temat swoich praw. Chociaż może być czasochłonny, daje pewność, że nieruchomość jest wykonana zgodnie z umową i spełnia wszystkie normy budowlane. Pamiętaj, że inwestycja w pomoc prawnika i ewentualne wsparcie specjalistów może zaoszczędzić Ci wiele stresu i problemów w przyszłości.

Po wejściu do mieszkania.

Sprawdź czy są zrobione dylatacje, czyli celowo utworzone szczeliny. Mają one się znajdować przede wszystkim dookoła ścian i między pomieszczeniami, czyli w przejściach, bo jest to kontynuacja tych obwodowych. Jeżeli pomieszczenia nie są prostokątne i mają nietypowy kształt, na przykład litery “L”, również w niektórych przypadkach powinny mieć dylatacje zrobione w środku posadzki w odpowiednich miejscach. O to musisz zapytać eksperta. Postaram się opisać to poniżej.

Powyżej podaję 2 przykłady różnych pomieszczeń w kształcie “L”. W jednym z nich konieczne jest wykonanie dylatacji, w drugim nie. Jak to sprawdzić? Dzielimy pomieszczenie na 2 prostokąty.

W każdym z tych prostokątów wyznaczamy punkt na jego środku.

Punkty środków łączymy ze sobą

Zobacz teraz. W przykładzie nr 1 linia łączenia środków mieści się w pomieszczeniu, a w przykładzie nr 2 wychodzi poza obszar. Oznacza to, że w przykładzie nr 2 bez dylatacji w posadzce, środek ciężkości każdego prostokąta spowoduje “złamanie” czyli pęknięcie wylewki i należy ją wykonać. Mam nadzieję że jest to zrozumiałe. W razie wątpliwości zapytaj doświadczonej firmy czy dylatacja jest konieczna i zrobiona prawidłowo.

Posadzkę sprawdź też pod kątem uszkodzeń i niedoskonałości. Nie powinno być na niej żadnych pęknięć, wybrzuszeń i rys jak również na ścianach.

Jak już jesteś przy posadzkach, wyciągnij ten ostry metalowy przedmiot i z całej siły rysuj nim po posadzce w kilku miejscach. Jeśli na podłodze została po tym tylko biała rysa, podkład jest dobry i możesz być bardziej zadowolony. Jeżeli jednak materiał się wykrusza oznaczać to może słabe podłoże i warto wezwać fachowca z narzędziem do pomiaru twardości podłoża, aby sprawdzić wytrzymałość na ściskanie (C) i zginanie (F) określaną w N/mm2. Wytrzymałość na ściskanie nie powinna być mniejsza niż 12N/mm2, a na zginanie 3N/mm2. Pamiętaj jednak, że jeśli nie jest mniejsza, to nie znaczy że jest odpowiednia do wszystkiego.

— klasa C12 (wytrzymałość na ściskanie 12N/mm2) jest minimalną wymaganą do montażu płytek wewnątrz

— klasa C20 jest minimalną wymaganą pod powłoki żywiczne

Z takimi informacjami można spotkać się na opakowaniach produktów przeznaczonych do wykonywania posadzek, na stronach ich producentów oraz w kartach technicznych.

Podobny test twardości zrób na ścianach. Tynk również powinien być twardy i nie wykruszać się zbyt łatwo. Oznaczałoby to, że został źle wykonany. Zdarzają się przypadki, że przez tynk do muru można przebić się nawet palcem. Takie tynki są oczywiście do wymiany.

Sprawdź odchyły od pionów i poziomów oraz kąty proste. Do tego użyj swojej poziomicy i kątownika. I nie ma co tutaj dużo pisać, bo margines błędu jaki deweloper może tutaj popełnić jest określony normami, jeśli umowa z deweloperem nie stanowi inaczej

— odchylenie od płaszczyzny do 5 mm na długości 2 m.

— odchylenie od kierunku pionowego ściany nie więcej niż 3 mm na długości 1 m i nie więcej niż 6 mm w pomieszczeniach do 3,5 m wysokości

— odchylenie kąta prostego do 4 mm na długości ramienia 1 m

III kat. tynków gipsowych zgodnie z normą PN-B 10110:2005.

Natomiast podkład musi spełniać odchyłki:

— odchylenie od płaszczyzny do 5 mm na całej rozpiętości pomieszczenia

— prześwity miejscowe do 5 mm na długości 2 m

wytyczne PN — 53/B-10145 (Podkład pod posadzki. Posadzki z płytek kamionkowych, lastrykowych i klinkierowych) i PN — 76/8841—22 (Podkład pod posadzki. Posadzki z parkietu i paneli podłogowych).

Następną rzeczą jaką możesz sprawdzić, choć będzie to bardziej zmartwienie ekipy wykończeniowej jest wilgotność posadzek i ścian. Podstawowym narzędziem, choć mało miarodajnym jest elektroniczny wilgotnościomierz, dostępny już w okolicach 100 PLN. Najlepiej jednak poprosić o pomoc fachowca, który ma wilgotnościomierz do pomiaru karbidowego, czyli takiego profesjonalnego, lecz tak jak wspomniałem, tego musi przypilnować ekipa, która będzie kładła na przykład płytki, a nie Ty.

Ważniejszą kwestią jest protokół wygrzewania posadzki, jeśli zastosowano ogrzewanie podłogowe. Jest to dokument obowiązkowy, który musisz dostać od dewelopera, lub instalatora takiego ogrzewania. Podkład podłogowy musi być wygrzany i ma to być udokumentowane. Gdyby nie był, prace wykończeniowe jakie wykonasz na podłodze, po włączeniu “podłogówki” prawie na pewno ulegną zniszczeniu. Tego też winna domagać się ekipa i do pracy powinni przystąpić dopiero po okazaniu wspomnianego protokołu. Gdyby z jakiegoś powodu protokołu nie było, wykonawca powinien chociaż zapytać Ciebie w formie pisemnej (SMS, mail) czy posadzka została wygrzana i dopiero po Twoim potwierdzeniu przystąpić do działania. Prace na posadzce ogrzewanej muszą być wykonywane z włączoną instalacją w temperaturze zbliżonej do tej, jaka będzie panowała w przyszłości podczas użytkowania. Jeśli po przeczytaniu tego akapitu (innych zresztą też) okaże się, że masz wiedzę większą od przyszłego realizatora remontu, zastanów się czy jest on dobrym wyborem.

Za pomocą dalmierza, w ostateczności innych narzędzi pomiarowych wykonaj inwentaryzację pomieszczeń. Sprawdź dokładnie długość ścian i wysokości do sufitu. Różnica tych pomiarów od tych na planie dewelopera nie powinna być większa niż 3%, chyba że w umowie była wpisana inna, dlatego znowu powtórzę, że ważne jest sprawdzanie umowy przed podpisaniem.

Kiedy wejdziesz do łazienki, możesz spotkać się ze sztuczką, jaka jest tam czasami stosowana. Mianowicie ściany pomalowane farbą (najczęściej białą). Wystarczy chwila zastanowienia, żeby zadać sobie pytanie “po co?”. Przecież nie jest to zwyczaj (przynajmniej w Polsce), żeby w łazience ściany były takie jak w pokoju dziennym. Mało tego, tej farby będzie trzeba się pozbyć, jeśli będziesz chciał mieć tam choćby okładzinę ceramiczną. Jest to oczywiście próba maskowania wad, a Ty je teraz musisz znaleźć. Jeśli Ci się nie uda, poproś o pomoc fachowców.

We wszystkich pomieszczeniach, jeśli są pomalowane farbą, nie powinieneś znaleźć żadnych odcieni po poprawkach. Takie niedoskonałości mogą wystąpić zwłaszcza przy kontaktach, włącznikach, narożnikach, oknach i parapetach. Jeśli jest to ostatnie piętro lub poddasze, szczególną uwagę zwróć na sufit. Czy nie ma tam zacieków, poprawek po naprawach. Może to oczywiście świadczyć o nieszczelności dachu.

Sprawdź okna czy się bez trudności otwierają, zamykają i uchylają. Czy są szczelne. Czy uszczelka dookoła okna jest cała i nieuszkodzona. Otwarte okno nie powinno się też samo zamykać. Czy na szybach nie ma żadnych odprysków i uszkodzeń. Na parapetach zewnętrznych powinien być spadek tak, żeby woda odpływała od budynku.

Jeśli są balkony, na nich również sprawdź czy spadek pozwoli na odprowadzenie wody z niego na zewnątrz. Sprawdź z użyciem siły czy balustrada jest mocno zamocowana i w przyszłości nie wypadnie razem z użytkownikiem.

Umówiłeś się z deweloperem na drzwi z atestem? Do nich powinien być dołączony certyfikat oraz gwarancja.

Teraz do ręki weź multimetr. Zapoznaj się wcześniej z instrukcją obsługi. Włącz funkcję prądu zmiennego. Włącz bezpieczniki w rozdzielnicy i sprawdzaj wszystkie gniazdka po kolei (jeśli nie ma gniazdek, to same kable — brązowy i niebieski), w jeden otwór (lub do jednego kabla) jedną sondę, a w drugi — drugą. Multimetr powinien przy każdym gniazdku pokazywać wartość większą niż 210V. Zachowaj tutaj szczególną ostrożność.

Korzystając też z funkcji zwarcia na multimetrze, sprawdź kable/gniazda telewizyjne i internetowe. Jeśli ich wypusty są za bardzo od siebie oddalone, na jednym końcu złącz razem kable, a na drugim do tych połączonych przewodów przyłóż sondy. Jeśli pokazują zwarcie, oznacza to, że kabel jest sprawny i nieuszkodzony.

Po sprawdzeniu gniazdek do kabli punktów oświetleniowych zamontuj oprawki z żarówkami i włącznikami sprawdzaj ich działanie.

Na koniec weź zapalniczkę i zapaloną przykładaj do wszystkich otworów wentylacyjnych. Płomień powinien kierować się w stronę wentylacji.

Jeśli to wszystko już sprawdziłeś, możesz przystąpić do sporządzenia protokołu odbioru i w nim wpisać wszelkie uwagi.

UWAGA! Jeśli są poprawki do wykonania przez dewelopera, nie odbieraj kluczy. Gdybyś to zrobił, możesz już być obciążany czynszem i innymi rachunkami, jednocześnie czekając na wykonanie poprawek, które nie wiadomo jak długo w rzeczywistości będą trwały.

Co trzeba wiedzieć budując dom?

Rozdział iście krótki, może nawet wart usunięcia. A może jednak coś wniesie, choć i tak nie jest głównym tematem książki.

Budowa domu to jedno z największych przedsięwzięć w życiu. Jest to proces wymagający zarówno dużego zaangażowania finansowego, jak i czasowego. Warto więc dobrze się do niego przygotować, aby uniknąć błędów i niespodzianek. W tym rozdziale omówimy kluczowe aspekty, które trzeba wziąć pod uwagę przed rozpoczęciem budowy domu, od wyboru działki po proces budowlany.

1. Wybór działki

Jeśli kupujesz działkę, proponuję, żebyś nie robił tego w pośpiechu. Przy wyborze kieruj się nie tylko lokalizacją, ceną i stanem wizualnym. Jeżeli wybrałeś faworyta wśród gruntów, sprawdź dobrze jeszcze kilka rzeczy. Warto zapłacić firmie geodezyjnej za zbadanie gruntu. Powie nam on jaki działka ma rodzaj i przepuszczalność gruntu.

Jakie media mamy na działce dostępne, a o jakie będziemy się musieli martwić.

Te informacje pomogą nam przygotować się na koszty, jakie wiążą się z wykonaniem choćby samego fundamentu.

Lokalizacja i otoczenie

Bliskość do pracy, szkoły i innych codziennych udogodnień: Sprawdź, jak długo zajmie Ci dojazd do pracy, szkoły, sklepów i innych miejsc, które regularnie odwiedzasz.

Otoczenie i sąsiedztwo: Oceń, czy okolica jest spokojna, bezpieczna i czy sąsiedzi są przyjaźni.

Stan prawny działki

Księga wieczysta: Sprawdź wpisy w księdze wieczystej, aby upewnić się, że działka nie ma obciążeń hipotecznych czy innych zobowiązań.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP): Upewnij się, że działka jest przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową i że planowane inwestycje są zgodne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Badanie gruntu

Geodezyjne badanie gruntu: Zleć firmie geodezyjnej zbadanie gruntu, aby poznać jego rodzaj i przepuszczalność. Informacje te są kluczowe dla właściwego zaprojektowania fundamentów.

Badania geologiczne: Warto również przeprowadzić badania geologiczne, aby sprawdzić, czy na działce nie występują problemy, takie jak wysoki poziom wód gruntowych czy osuwiska.

Dostępność mediów

Media na działce: Sprawdź, jakie media są dostępne na działce (prąd, woda, gaz, kanalizacja) i jakie będą koszty ich podłączenia.

Brakujące media: Oceń, jakie media będziesz musiał doprowadzić na własny koszt i ile to będzie kosztować.

2. Przygotowanie projektu domu

Wybór architekta

Doświadczenie i portfolio: Wybierz architekta z doświadczeniem w projektowaniu domów jednorodzinnych i zapoznaj się z jego dotychczasowymi realizacjami.

Referencje i opinie: Poproś o referencje od poprzednich klientów i sprawdź opinie na temat architekta.

Projektowanie domu

Twoje potrzeby i styl życia: Zastanów się, jakie są Twoje potrzeby i styl życia, aby projekt domu odpowiadał Twoim oczekiwaniom.

Przyszłe potrzeby: Weź pod uwagę przyszłe potrzeby, takie jak powiększenie rodziny czy potrzeba dodatkowej przestrzeni na hobby lub pracę zdalną.

Pozwolenia na budowę

Uzyskanie pozwolenia na budowę: Złóż wniosek o pozwolenie na budowę w odpowiednim urzędzie i upewnij się, że projekt spełnia wszystkie wymagania formalne.

Zgłoszenie budowy: W niektórych przypadkach zamiast pozwolenia na budowę wystarczy zgłoszenie budowy. Sprawdź, jakie są wymogi w Twojej gminie.

3. Wybór wykonawców

Generalny wykonawca czy samodzielne koordynowanie prac?

Generalny wykonawca: Zatrudnienie generalnego wykonawcy może uprościć proces budowy, ponieważ jedna firma będzie odpowiedzialna za całość prac.

Samodzielne koordynowanie: Koordynowanie prac samodzielnie może być tańsze, ale wymaga więcej czasu i zaangażowania.

Wybór firm i fachowców

Referencje i opinie: Zbierz referencje i opinie na temat firm i fachowców, których zamierzasz zatrudnić.

Umowy i terminy: Sporządź umowy z wykonawcami, określając w nich zakres prac, terminy realizacji i kary za opóźnienia.

4. Budżetowanie i finansowanie

Kosztorys

Szczegółowy kosztorys: Sporządź szczegółowy kosztorys obejmujący wszystkie planowane wydatki, od zakupu działki po wykończenie wnętrz.

Rezerwa finansowa: Uwzględnij rezerwę finansową na nieprzewidziane wydatki, zazwyczaj wynoszącą 10—20% całkowitego budżetu.

Finansowanie budowy

Środki własne i kredyt: Oceń, ile środków własnych możesz przeznaczyć na budowę i czy będziesz potrzebował kredytu hipotecznego.

Kredyt budowlany: Zapoznaj się z ofertami kredytów budowlanych i wybierz najkorzystniejszą dla siebie opcję.

5. Nadzór nad budową

Kiedy już będzie trwała budowa domu, pamiętaj, że nie chodzi tutaj o szybkość. Dom nie ma powstać w ciągu miesiąca, lecz im dłużej to trwa, tym lepiej. Oczywiście bez przesady.

Kierownik budowy

Zatrudnienie kierownika budowy: Zatrudnij doświadczonego kierownika budowy, który będzie odpowiedzialny za nadzór nad pracami i zgodność z projektem.

Regularne inspekcje: Regularnie odwiedzaj plac budowy, aby monitorować postęp prac i rozwiązywać ewentualne problemy na bieżąco.

Kontrola jakości

Kontrola jakości materiałów: Upewnij się, że używane materiały są wysokiej jakości i zgodne z projektem.