Bezpłatny fragment - Inwestycje Alternatywne — Nieruchomości

„Inwestuj w siebie lub w nieruchomości”. Warren Buffet

Nieruchomości są z pewnością tym rodzajem aktywów, które w sposób najbardziej trwały zabezpieczają Twój majątek a także pozwalają go pomnażać dzięki generowaniu zysków. Istnieje wiele możliwości alternatywnego inwestowania środków finansowych, jednak te związane z nieruchomościami są najmniej ryzykowne. Tę zasadę rozumie nie tylko cytowany powyżej Warren Buffet, którego z pewnością nie trzeba nikomu przedstawiać, ale również biznesmeni z naszego rodzimego rynku, którzy wolne środki lokują w nieruchomościach na całym świecie.

Bez względu na panującą aktualnie na rynku koniunkturę, poziom inflacji czy też trendy, nieruchomości zawsze pozostaną „coś” warte. Niestety inwestycje w te dobra nie są przeznaczone dla każdego. Wejście w inwestycje wymaga — w zależności od rodzaju samej inwestycji, posiadania środków w określonej wysokości. Istnieją co prawda w Polsce podmioty gospodarcze, które dzięki prowadzonej działalności pozwalają na zakup własnej nieruchomości do celów inwestycyjnych praktycznie już od kwoty wkładu równej 5 czy 10.000 złotych, jednak w dłuższej perspektywie nie daje to realnych szans na zwrot z inwestycji, a ponadto za wskazaną sumę nabywamy tak naprawdę tylko udział w nieruchomości, a więc jej część ułamkową.

Inwestycje alternatywne to cykl e — booków, traktujących o możliwości lokowania i pomnażania kapitału dzięki bezpiecznym instrumentom. W części 1, którą masz właśnie okazję czytać, omówię aspekty związane z inwestowaniem i pomnażaniem kapitału dzięki nieruchomościom w dwóch modelach biznesowych:

— szybki skup nieruchomości na rynku wtórnym

— pożyczki inwestorskie pod zabezpieczenie nieruchomości własnej klienta

Zakładając realizację w/w celu musisz być świadomy, że ilość pieniędzy niezbędna do wejścia w inwestycje będzie następująca:

szybki skup nieruchomości: od 500.000 do 1.000.000 złotych na „start”,

pożyczki inwestorskie pod zabezpieczenie nieruchomości: od 300.000 do 1.000.000 złotych na „start”.

Te progi kwotowe pozwolą na wypracowanie zysku i wygenerowanie satysfakcjonującego zwrotu z inwestycji. Zapraszam do lektury e — booka!

Rozdział 1: Dlaczego akurat nieruchomości

Nieruchomości są doskonałą lokatą kapitału i możliwością generowania zysku zarazem. Ponadto dają Ci bezpieczeństwo finansowe. W przypadku załamania się Twojego budżetu w wyniku niesprzyjających okoliczności, zawsze możesz nieruchomość zbyć i uwolnić z niej środki finansowe niezbędne dla Ciebie i Twojej rodziny. W czasach spokoju natomiast masz możliwość czerpania zysków z wynajmu nieruchomości, co nadal jest bardzo intratnym przedsięwzięciem gwarantującym przyzwoite dochody.

Przykład 1. Jesteś właścicielem mieszkania o metrażu do 38 m2. W takim przypadku w bieżącym roku mógłbyś liczyć na następujący dochód z tytułu najmu:

Bydgoszcz: od 965 do 1.101 złotych miesięcznie

Gdańska: od 1.337 do 1.512 złotych miesięcznie

Katowice: od 1.281 do 1.265 złotych miesięcznie

Kraków: od 1.410 do 1.530 złotych miesięcznie

Lublin: od 1.279 do 1.409 złotych miesięcznie

Łódź: do 1.389 złotych miesięcznie

Poznań: od 1.096 do 1.148 złotych miesięcznie

Szczecin: od 1.167 do 1.178 złotych miesięcznie
Warszawa: od 1.935 do 2.125 złotych miesięcznie

Wrocław: od 1.467 do 1.664 złotych miesięcznie

( źródło: raport o rynku nieruchomości w Polsce na ostatni kwartał 2016 roku, opracowany przy współpracy portalu finansowego bankier.pl oraz portalu nieruchomości otodom.pl).

Jak wynika z powyższego zestawienia, najwięcej zarobisz dysponując mieszkaniem do 38 m2 zlokalizowany w stolicy.

Przykład 2. Jesteś właścicielem mieszkania o metrażu od 38 do 60 m2. W takim przypadku w bieżącym roku mógłbyś liczyć na następujący dochód z tytułu najmu:

Bydgoszcz: od 1.240 do 1.396 złotych miesięcznie

Gdańsk: od 1.972 do 2.228 złotych miesięcznie

Katowice: od 1.774 do 1.867 złotych miesięcznie

Kraków: od 1.872 do 2.007 złotych miesięcznie

Lublin: od 1.679 do 1.783 złotych miesięcznie

Łódź: od 1.497 do 1.540 złotych miesięcznie

Poznań: od 1.519 do 1.746 złotych miesięcznie

Szczecin: od 1.563 do 1.591 złotych miesięcznie
Warszawa: od 2.718 do 2.908 złotych miesięcznie

Wrocław: od 2.207 do 2.299 złotych miesięcznie

( źródło: raport o rynku nieruchomości w Polsce na ostatni kwartał 2016 roku, opracowany przy współpracy portalu finansowego bankier.pl oraz portalu nieruchomości otodom.pl).

Również w przypadku tego zestawienia, najwyższe stawki za wynajem nieruchomości notowane są w Warszawie.

Przykład 3. Jesteś właścicielem mieszkania o metrażu od 60 do 90 m2. W takim przypadku w bieżącym roku mógłbyś liczyć na następujący dochód z tytułu najmu:

Bydgoszcz: od 1.672 do 1.944 złotych miesięcznie

Gdańsk: od 2.663 do 2.938 złotych miesięcznie

Katowice: od 2.383 do 2.504 złotych miesięcznie

Kraków: od 2.519 do 2.799 złotych miesięcznie

Lublin: od 2.187 do 2.267 złotych miesięcznie Łódź: od 2.058 do 2.200 złotych miesięcznie Poznań: od 2.158 do 2.368 złotych miesięcznie Szczecin: od 1.982 do 2.211 złotych miesięcznie
Warszawa: od 3.870 do 4.181 złotych miesięcznie Wrocław: od 2.851 do 2.876 złotych miesięcznie

( źródło: raport o rynku nieruchomości w Polsce na ostatni kwartał 2016 roku, opracowany przy współpracy portalu finansowego bankier.pl oraz portalu nieruchomości otodom.pl).

Podobnie w tej kategorii najwyższe stawki wynajmu mieszkań notowane są w stolicy.

Jak widać z powyższych zestawień dysponując mieszkaniem na wynajem możesz sobie zapewnić dobry dochód dodatkowy bez żadnego nakładu pracy z Twojej strony.

Jeśli dysponujesz wolnymi środkami możesz już dziś podjąć decyzję o zakupie nieruchomości na rynku wtórnym (jednej lub kilku w zależności od ilości posiadanych przez Ciebie pieniędzy). Możliwości jest sporo. Z pewnością z pomocą posłużą Ci biura obrotu nieruchomościami. Również sam możesz poszukać nieruchomości w ogólnopolskich portalach ogłoszeniowych. Idealnym jednak sposobem jest pozyskanie nieruchomości dzięki opcji szybkiego zakupu bezpośrednio od właściciela.

W kolejnych rozdziałach omówione zostaną zagadnienia:

— szybkiego skupu nieruchomości

— wejścia w inwestycje związaną z udzielaniem pożyczek inwestorskich zabezpieczonych nieruchomościami własnymi klientów (pożyczkobiorców).

Rozdział 2: Szybki skup nieruchomości

Szybki skup nieruchomości na rynku wtórnym bezpośrednio od właściciela jest najlepszym sposobem na pozyskanie nieruchomości, które w późniejszym etapie będą dla Ciebie generować stałe, comiesięczne dochody z tytułu najmu

Istotnym elementem takiej transakcji jest fakt, że cena zakupu w tzw. „szybkim skupie” jest dużo niższa niż równowartość ceny zakupu w standardowej procedurze. Istnieje spora grupa osób zainteresowanych szybką sprzedażą nieruchomości, które chcą w ten sposób uwolnić z nich środki finansowe na bieżące potrzeby, a ponadto:

— nie mają czasu na poszukiwanie kupca w standardowej procedurze sprzedaży,

— nie chcą „dzielić” się pieniędzmi z pośrednikami w obrocie nieruchomościami

— nie chcą oczekiwać na pojawienie się potencjalnego nabywcy gotowego zapłacić „rynkową” cenę nieruchomości,

— ich nieruchomość jest zadłużona i obawiają się ewentualnej egzekucji komorniczej,

— ich nieruchomość została zajęta w toku prowadzonej egzekucji komorniczej i oczekują na wyznaczenie terminu licytacji.

W tego typu przypadkach szybki zakup nieruchomości poniżej ceny rynkowej jest jak najbardziej realną możliwością jej nabycia.

Najlepszym przypadkiem dla nabywcy jest ten, w którym nieruchomość sprzedającego jest obciążona wszczętą egzekucją komorniczą. Kwota wymagana do spłaty zostaje wówczas uiszczona przez kupującego a dodatkowo przekazuje on wolne środki zbywcy. Całość transakcji nie przekracza wówczas 50—60% realnej, rynkowej wartości nieruchomości! Zaniżenie ceny transakcyjnej nie wzbudza żadnych podejrzeń ani sporów formalno — prawnych, gdyż nowy nabywca „ratuje” niejako sprzedającego przez utratą nieruchomości w drodze licytacji a nadto, zasila jego konto bankowe dodatkowymi środkami finansowymi. Spełniony jest zatem warunek zasadniczy sprawiedliwości społecznej i zachowania dbałości o interes każdej ze stron.

Zatem jeśli interesuje Cię taka forma inwestowania w nieruchomości zacznij działać i przekonaj się ile możesz zyskać!

Rozdział 3: Pożyczki inwestorskie pod zabezpieczenie nieruchomości

Ten rodzaj inwestowania w nieruchomości zasadniczo różni się od transakcji ich szybkiego skupu. Główną różnicą jest czas, w którym inwestor staje się faktycznym właścicielem nieruchomości lub uzyskuje zwrot z inwestycji w postaci finansowej.